430 500 €
Une exclusivité Stéphane Marco Transactions Propriétés & Domaines. A seulement 2 minutes des commerces et services de proximité, cette maison d’environ 230 m² située dans l’arrière-pays de Royan offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l’entrée, le hall s’étend vers un bel espace d’accueil, suivi d’un salon qui vous enveloppe de sa douce chaleur diffusée par un poêle à bois. La cuisine, spacieuse, est conçue pour offrir un espace pratique et fonctionnel. La salle à manger, agrémentée d’un beau poêle à bois, perpétue le style campagnard et chaleureux de la demeure. La maison se compose de 5 chambres, dont 4 à l’étage et 1 au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, un petit appartement, pouvant être indépendant ou relié à la maison selon vos besoins, offre une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau, un WC et une cuisine parfaitement aménagée. Cet appartement peut être envisagé comme un gîte à louer, vous offrant ainsi la possibilité d’ajouter une dimension économique à cette charmante demeure. À l’étage, l’une des chambres est pourvue d’une salle d’eau, d’un WC et d’un dressing. Une mezzanine offre un espace polyvalent avec un bureau très agréable équipé de la fibre, un lieu idéal pour le télétravail. Une salle de bains et un troisième wc complètent l’étage de cette jolie demeure. À l’extérieur, le jardin paisible invite aux repas et aux moments de détente en plein air. L’accès par l’arrière pour les voitures assure une liaison directe avec la campagne. Les commodités incluent la proximité immédiate du transport scolaire. La propriété offre également un chai en pierre électrifié, un chalet de jardin en bois, une terrasse paysagée de 60 m², un jardin éclairé et richement arboré, comprenant figuier, cerisier, abricotier, mirabellier, ainsi que de nombreux rosiers et arbustes. Le tout sur une parcelle d’environ 920m².
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 1805€ par an 430500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence :410000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surfaces approximatives / non contractuelles
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