Vous souhaitez préparer votre retraite au soleil ou investir en vue de louer à des vacanciers ? Les budgets pour acheter un logement neuf sur les bords de mer continuent d’augmenter ces dernières années.
L’immobilier neuf n’a jamais été aussi affaibli par le manque d’offre, ce qui entraîne pourtant des corrections de prix dans certaines destinations balnéaires. Le portail Trouver-un-logement-neuf.com nous révèle sur lesquelles miser.
Côte d’Azur : forte baisse des prix à Saint-Raphaël
Malgré un programme neuf qui propose des 3 pièces à 815 000 €, la ville de Saint-Raphaël (Var) profite de la plus forte correction de prix avec – 19 % par rapport à juin 2022, soit 388 900 € pour un T3 en moyenne.
L’offre diminuant, les prix deviennent plus instables. Lorsqu’il s’agit d’un lancement de programme avec certains lots aux prestations premium, le prix moyen d’un logement neuf peut fluctuer.
À l’inverse, « la fin d’une opération haut de gamme peut entraîner une tendance fortement baissière. Ainsi, la combinaison de plusieurs de ces éléments peut contribuer à cet écart significatif d’évolution », souligne Trouver-un-logement-neuf.com.
De légères corrections de prix apparaissent également à Hyères (Var) et à Antibes (Alpes-Maritimes) avec – 3 %, soit respectivement 303 300 € et 442 300 € pour un T3 neuf.
Ouest de la France : visez Vannes ou Royan
Selon Trouver-un-logement-neuf.com, deux villes en Charente-Maritime affichent des prix à la baisse.
La Rochelle enregistre une légère baisse de 3 % sur un an pour repasser sous le seuil symbolique des 350 000 € pour un 3 pièces neuf en moyenne, tandis que Royan, avec des prix en baisse de 8 %, offre un tarif parmi les plus abordables, soit 317 600 € en moyenne pour un T3.
Aux Sables-d’Olonne (Vendée), un T3 neuf se vend 308 000 € (- 4 %). Il se vend encore moins cher à Vannes (Morbihan) où les prix ont fortement reculé de presque – 20 % offrant un prix moyen de 259 600 € pour un T3 neuf.
Mais il faut parcourir quelques kilomètres pour trouver les premières plages.
Des opportunités malgré des prix en hausse
Pour les profils d’investisseurs par exemple, de belles opportunités existent avec des prix moyens autour des 300 000 € pour un T3 neuf, comme à Honfleur (Calvados) qui, malgré une progression des prix de + 13 %, affiche une étiquette moyenne de 275 000 € pour un T3.
À Istres (Bouches-du-Rhône), un T3 se vend à moins de 260 000 €, malgré une hausse des prix de 4 % en un an.
Quelles sont les villes touristiques les plus chères de France ?
Parmi les stations balnéaires ayant au moins trois programmes neufs en commercialisation, c’est Anglet (Pyrénées-Atlantiques) qui devient la ville touristique la plus chère de ce baromètre 2023, d’après le portail Trouver-un-logement-neuf.com, avec un prix moyen qui dépasse les 500 000 € pour un 3 pièces, soit + 29 % par rapport à juin 2022.
Si La Baule (Loire-Atlantique) retrouve le podium, Bormes-les-Mimosas (Var), où il faut compter en moyenne 472 000 € pour acquérir un T3 neuf, conserve sa troisième place avec des prix qui restent stables sur un an. Dinard (Ille-et-Vilaine) se trouve en sixième position de ce classement. La prestigieuse ville côtière de la Côte d’Emeraude en Bretagne affiche un prix moyen de 430 800 € pour un 3 pièces neuf (près de 15 % de hausse en un an).
Certaines localités, comme Saint-Tropez, Biarritz ou Le Touquet, sont absentes du baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com, du fait d’une offre dans le neuf trop restreinte.
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