viager Royan (17)
SPÉCIAL INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Maison située à ROYAN 700 m de la mer. Valeur Achat : 215 800 € HAI 0 Rente
Si départ anticipé hors décès, capital complémentaire forfaitaire et dégressif.
2 têtes : H 75 ans et Mme F 72 ans
Valeur Vénale 430 000 € Une belle opportunité d’investir à Royan. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ? Vous avez un projet : Résidence principale ou secondaire, locatif : annuel ou saisonnier. Viager occupé sans rente : Il n’y a pas de rente viagère à payer, pas de surcoût de longévité, pas de souci de gestion locative, Point de vue fiscalité : pas d’imposition car il n’y a pas de loyers perçus. Ils ont été déduits du prix de vente. Le vendeur continue à habiter le logement et à l’entretenir comme il l’a toujours fait jusqu’à son décès ou son départ (maison médicalisée…). S’il décide de quitter les lieux, vous récupérez la pleine propriété. Vous pouvez l’habiter, le louer ou le vendre. ROYAN, Côte de beauté, station balnéaire et touristique, doté de cinq plages de sable fin, entre autres la Grande Conche de 2 km de long. Son port de plaisance, en plein centre-ville, est le plus important de la côte Atlantique.
Des kilomètres de pistes cyclables sécurisées, pour des balades en ville ou entre mer et forêt. A 150 m d’un arrêt de bus, 500 m du centre-ville et des commerces, 700 m de la grande plage, 850 m de la gare, à 600 m du marché, dans une rue calme, cette maison est idéalement bien située. Elle offre une belle pièce de vie très lumineuse, avec cuisine ouverte. Un salon avec cheminée, baie vitrée, belle hauteur sous plafond, parquets bois, comme les deux chambres. Une arrière-cuisine, une douche, salle d’eau et WC complètent ce rez-de-chaussée. A l’étage, un palier, un couloir dessert les deux chambres, la salle d’eau et WC. Un plus, deux pièces sous combles aménagées. L’extérieur ? Petit jardin arboré avec terrasse, ainsi qu’à l’arrière de la maison, parfait en centre-ville, comme le garage, l’ensemble sur une parcelle de + 300 m². DPE réalisé le 01/06/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires TTC : 6 % Honoraires charge Acquéreur (sur la valeur vénale du bien)
Net vendeur : 190 000 €
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